广元万达广场东区一期工程环评第二次公示
来源:本站 发布时间:2013-07-02

一、项目概况 

项目名称:广元万达广场东区一期工程。

建设性质:新建。

建设地址:广元市利州区万源新区。

主要建设内容:新建住宅(32F)89519.1平方米,附二层商住楼15050.6平方米,独立二层商住楼16892平方米,地下室38537.9平方米,总用地面积37470.95平方米,总建筑面积16.0万平方米。

建设工期:24个月。

建设单位:广元万达广场投资有限公司

项目估算投资:5.253亿元,资金来源为业主自筹

二、产业政策合理性

本项目为房地产类建设项目,按照《产业结构调整指导目录2011年修正本)》,本项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业,属于允许类,因此本项目符合国家产业政策。

本项目经广元市发展和改革委员会以“企业投资项目备案通知书”备案号:川投资备[51080013061801]0047号,核准开展前期工作。

三、选址合理性

本项目位于广元市利州区万源新区,项目北界临滨河南路,东临广元万达广场东区二期工程用地(目前为空地)。项目南界临规划道路,规划道路西南侧200米为万源派出所。项目西界临规划道路,规划道路西侧为广元万达广场西区一期工程用地(目前为空地)、广元万达广场西区二期工程用地(目前为空地)。

项目区内原用地多为农田及荒地,兼有散居农户居住,现已基本搬迁完成。据现场踏勘,项目区内无文物古迹、学校、医院、珍惜动植物资源等环境敏感点,项目外环境较为简单。

本项目是以居住为主,兼部分商业配套设施的建筑群。本项目所在位置是规划的居住、商业用地,本项目的建设与广元城市总体规划相符,项目选址符合城镇总体规划要求。

四、环境现状

本次环评对规划地区的地表水环境、大气环境和声环境现状都进行了调查。结果表明,规划地区环境现状较好,能够达到相应的功能区划要求。

五、环境影响评价结论

1、工程征地、动迁的影响分析

项目符合城市总体规划以及国家产业政策和城市土地利用政策,在撤迁安置过程中,采取货币补偿、分散安置为主。从结果上看,项目征地、动迁对环境的影响主要表现为正影响。

2、环境空气影响分析

本建设项目施工期间要产生一定的扬尘污染,只要施工单位加强管理,采取有效措施,可使污染程度减少到最小,且影响时间只是施工期间。

本建设项目建成使用后,燃料使用天然气,地下车库则采用通风机换气,不会对周围环境产生较大的影响。

评价认为,本次建设项目建设,从保护环境空气质量的角度,是可行的。

3、 地表水环境影响评价

项目施工期废水,经临时预处理池处理后进入市政污水管网最终进入广元大一污水处理厂,处理达标后排入嘉陵江。项目营运期废水经预处理池处理达到三级标准后排入城市污水管网,最终汇入广元大一污水处理厂,处理达标后排入嘉陵江。项目污水对地表水的无明显影响。

4、 声学环境影响分析

本建设项目施工阶段对外环境的噪声有一定的影响,其营运阶段也不会对周边地区声学环境形成明显污染,从声学环境保护的角度来看,建设项目是可行的。

5、 固体废弃物影响分析

本建设项目对产生的固体废物均采取了行之有效的处理措施,这些措施体现了固体废物资源化的原则,符合我国《固体废物污染环境防治法》的管理规定。只要在工作中,将各项处理措施落实到实处,将不会对环境造成不良影响。

6、生态景观环境影响评价

施工期将对生态环境造成局部性的和短暂性的影响。施工中加强管理,并采取一定的防护措施可降低影响程度,对生态环境质量无明显影响。

项目实施符合城市总体规划中的景观控制要求,具有较好的景观相容性。

六、评价总结论

项目建成后符合“清洁生产”要求。污染防治措施可使污染物达标排放,拟建地址符合当地区域规划和城市规划,无明显环境制约因素,总图布置合理。建设单位只要严格落实环境影响评价报告书和工程设计提出的环保对策及措施,严格执行“三同时”制度,确保项目所产生的污染物达标排放,则拟建项目在所选地址建设从环保角度是可行的。

社会各界如对本工程有上述方面的意见和建议,可在2013年7月12日前通过写信、发邮件或传真、电话等形式及时反映给规划建设单位或环境影响评价单位: 

具体联系方法如下:

建设单位的名称:广元万达广场投资有限公司

联系电话:13880939692        联系人: 周先生

环境影响评价单位:四川省国环环境工程咨询有限公司

联系电话:13980631581   徐工

 

环评证书号:国环评证乙字第3239



广元万达广场东区一期项目

 

 

环境影响报告书

 

(简本)

 

四川省国环环境工程咨询有限公司

2013年6月


第一章 项目概况

1.1 项目由来

广元是一座历史文化悠久的城市,两千多年来,一直是一个政治、经济、文化中心城市。随着国家西部大开发战略的实施,广元这座古老的城市正焕发出新的活力,城市面貌焕然一新。同时,随着经济的迅速发展,人民生活水平的不断提高,人们对居住环境提出了更高的要求,也促进了房地产业的发展。为落实新一轮《广元市城市总体规划(2010—2020)》的要求,并以改善居住品质,打造高品质的居住社区;引入时尚休闲、商贸、旅游项目,完善城市功能;打造具有山地特色的建筑,彰显地域特色,通过上述目标最终形成具有广元特色的宜居新城。

根据《广元市城市总体规划(2010-2020)》,到2015年,广元城市人口规模为52万人,建设用地规模为51.5平方公里;2020年城市人口规模为60万人,建设用地规模为61.2平方公里。规划提出重点打造“一心两翼”。“一心”即广元市的中心城区,含嘉陵、东坝、上西、下西、南河、袁家坝、盘龙、来雁和万源等九个组团的城镇建设,打造成川北综合交通枢纽、商贸物流中心和旅游服务中心。近几年广元城市化进程在加快,广元的房地产市场具有很大的拓展空间,投资前景越来越广阔。广元刚需群体大,市场供求压力相对平衡,扩大了广元楼市的消费潜力。特别是随着广元迈进60万人口大城市,必将带动广元房地产市场的大发展。本项目即属于“一心”中的万源新区。

为满足广大人民群众的较高标准的住房需求和商业用房要求,广元万达广场投资有限公司决定规划开发高品质商业、住宅楼——广元万达广场东区一期项目。本项目经广元市发展和改革委员会备案,备案号:川投资备[51080013061801]0047号,核准开展前期工作。

本项目的建设和运行,将产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素,依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境保护管理条例》的有关要求,实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。据此,广元市中交(广元)投资发展有限公司委托四川省国环环境工程咨询有限公司进行本项目的环境影响评价工作,编制该项目的环境影响报告书。我公司在接受委托后,立即组织技术力量、安排人员,进行了资料收集、分析和现场踏勘,在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后,依照环境影响评价技术导则的要求编制完成了该项目的环境影响报告书。

1.2项目与国家产业政策及城市规划的符合性

1.2.1 项目与国家产业政策的符合性

本项目为房地产类建设项目,按照《产业结构调整指导目录(2011年修正本)》,本项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业,属于允许类,因此本项目符合国家产业政策。

本项目经广元市发展和改革委员会备案,备案号:川投资备[51080013061801]0047号。

1.2.2 规划符合性、选址合理性分析

广元万达广场东区一期项目选址位于广元市利州区万源新区。万源片区是广元市规划建设的新城区,根据规划万源片区幅员面积3.2平方公里,地处南河和小南山之间,背山面水,西部为南河生态湿地公园,沿南河有滨河公园,周边生态景观资源优美,具有天然的绿色屏障、稳定的地质结构、开阔平坦的地貌地形、强有力的水源保障,地理条件十分优越,极具发展潜力。

本项目是以居住和办公为主要功能,同时配套商业等配套设施的建筑群。本项目所在位置是规划的居住、办公、商业用地,项目选址符合城镇总体规划要求,见广元市城乡规划建设和住房保障局核发的《建设用地规划许可证》地字第2013023号。项目建设符合城乡规划要求,见广元市城乡规划建设和住房保障局核发的《建设工程规划许可证》建字第2013044号。

因此,项目符合广元市城市总体规划。

本项目位于广元利州区万源新区,项目北界临滨河南路,东临广元万达广场东区二期工程用地(目前为空地)。项目南界临规划道路,规划道路西南侧200米为万源派出所。项目西界临规划道路,规划道路西侧为广元万达广场西区一期工程用地(目前为空地)、广元万达广场西区二期工程用地(目前为空地)。项目区内原用地多为农田及荒地,兼有少量散居农户居住,现已搬迁完成。据现场踏勘,项目区内无文物古迹、学校、医院、珍惜动植物资源等环境敏感点,项目外环境较为简单。

因此,本项目选址合理。

1.3 项目地理位置及主要环境保护目标

1.3.1项目地理位置及外环境关系

本项目位于广元利州区万源新区,项目北界临滨河南路,东临广元万达广场东区二期工程用地(目前为空地)。项目南界临规划道路,规划道路西南侧200米为万源派出所。项目西界临规划道路,规划道路西侧为广元万达广场西区一期工程用地(目前为空地)、广元万达广场西区二期工程用地(目前为空地)。项目区内原用地多为农田及荒地,兼有少量散居农户居住,现已搬迁完成。据现场踏勘,项目区内无文物古迹、学校、医院、珍惜动植物资源等环境敏感点,项目外环境较为简单。



1.3.2环境保护目标

项目主要环境保护目标

序号

保护目标

方位

距离

受影响人数

性质

环境要素

1

嘉陵江

本项目污水经预处理池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级后由市政污水管网送至广元大一污水处理厂处理达标后尾水排入嘉陵江。

地表水

2

南河

与本项目隔滨河南路

3

万源派出所

西方

240m

约100人

政府

机关

大气和噪声

4

区武装部

西方

285m

约100人

5

征兵办公室

西方

770m

约20人



第二章 建设项目概况及工程分析

2.1 建设项目概况

2.1.1 建设项目名称、性质、地点、占地面积

项目名称广元万达广场东区一期项目

项目性质:新建

建设地点:广元市利州区万源新区

占地面积:37470.95m2

2.1.2 建设规模及内容

建设规模:新建住宅(32F)89519.1平方米,附二层商住楼15050.6平方米,独立二层商住楼16892平方米,地下室38537.9平方米,总用地面积37470.95平方米,总建筑面积160386.6平方米。

建设内容

本项目共包括7栋建筑。其中住宅楼3栋,建筑面积共计89519.1㎡。1A#住宅建筑面积11615.40㎡,32F。1B#住宅建筑面积11190.85㎡,32F。1#楼1F-2F均为商业用房,另含1C#商业裙楼,位于1#楼北侧,2F。2A#住宅、2 B#住宅、2C#住宅建筑面积均为10234.50㎡,32F。2#楼1F-2F均为商业用房。3A#住宅建筑面积11190.85㎡,32F。3B#住宅建筑面积11639.10㎡,32F。3C#住宅建筑面积11615.40㎡,32F。1#楼1F-2F均为商业用房,另含3D#商业裙楼,位于3#楼北侧,2F。1#住宅楼附二层商住楼,1F建筑面积2857.43㎡,2F建筑面积2844.22㎡。

新建独立商业用房2栋:1#商住楼2F,1F建筑面积4603.49㎡,2F建筑面积4413,94㎡。2#商住楼2F,1F建筑面积3937.3㎡,2F建筑面积3937.3㎡。

新建地下室38537.9㎡,物管用房450㎡。另建设预处理池(1000m3)、消防设施、绿地等配套设施。

项目主要建筑物分布及性质见表2,项目主要经济技术指标见表3:







表2 项目主要建筑物楼层分布及性质一览表

楼层名称

层数

建筑面积(㎡)

性质

位置

1A#住宅

32F

11615.40

住宅

项目用地西部

1B#住宅

32F

11190.85

1#商附楼(含1C#)

2F

1F:2857.43

2F:2844.22

商业

2A#住宅-2C#住宅

32F

各10234.50

住宅

项目用地南部

2#商附楼

2F

1F:2098.77

2F:2021.09

商业

3A#住宅

32F

11190.85

住宅

项目用地东部

3B#住宅

32F

11639.10

3C#住宅

34F

11615.40

3#商附楼(含3D#)

2F

1F :2929.23

2F:2857.1

商业

1#商住楼

2F

1F:4603.49

2F:4413,94

商业

项目用地南部

2#商住楼

2F

1F:3937.3

2F:3937.3

项目用地南部

表3 项目综合经济技术指标

指标

数量

单位

一、总规划用地面积

37470.95

二、规划总建筑面积

160386.6

(一)地上计入容积率的建筑面积:

121848.7

1、住宅建筑面积

89519.1

2、非住宅建筑面积

32329.6

(1)商业用房建筑面积

31879.6

(2)配套设施建筑面积(物管用房)

450

(二)地上不计入容积率的建筑面积:

0

(三)地下建筑面积及层数(一层)

38537.9

其中:1、地下机动车库建筑面积

35537.9

2、地下设备用房建筑面积

2500

3、其他用房面积(物管用房)

500

三、容积率

总容积率

4.28

/

住宅容积率

2.4

/

四、基底面积

建筑基底总面积

15121.45

高层主体基底(基座)面积

1284

五、建筑密度

总建筑密度

40

%

高层主体建筑密度

3

%

六、绿地率

15

%

七、机动车位

850

(二)地下停车位

850

八、住宅套数

850

九、配套设施


(一)、环卫设施

预处理池(1000m3)、垃圾收集站1个

(二)、其他配套设施

  2.1.3 投资预算及资金筹措

本项目投资5.253亿元,资金来源为业主自筹

2.1.4 工程安排

本项目施工期24个月。

2.1.5 工程项目组成及存在的主要环境环境问题

本项目由主体工程和公辅工程组成。主体工程主要包括3栋高层住宅,4栋临街集中商业用房。附属设施主要包括消防设施,设备用房,雨污管网,物管用房等。商业集中用房主要是为上层住户的日常生活服务,住宅楼的户型以中小户型为主,符合国家的相关政策。本项目住宅楼、商业集中用房空调均为分体式空调,不设中央空调。

根据项目建设内容,项目的组成情况及可能存在的环境问题见下表:

表4 项目建设内容及主要环境问题

项目组成

主要环境问题

工程

类别

使用功能及规模

营运期

建设期

主体

工程

住宅 

1#住宅楼:32F。建筑面积:22806.25㎡

生活废水、垃圾、预处理池污泥、汽车尾气、厨房油烟、设备噪声和商业噪声等

施工废水、施工噪声、施工扬尘、废气、渣土、垃圾、汽车尾气、水土流失

2#住宅楼:32F。建筑面积:30703.5㎡

3#住宅楼:32F。建筑面积:34445.35㎡

商业用房

住宅楼商业裙楼:2F,建筑面积:3583.19㎡

1#附二层商住楼:建筑面积:5701.65㎡

3#附二层商住楼:建筑面积5786.33㎡

1#商业集中用房:建筑面积:9017.43㎡

2#商业集中用房:建筑面积:7874.65㎡

公辅

设施

地上物管用房:450㎡

生活废水、垃圾、噪声、废气

地下物管用房:500㎡

地下设备用房(发电室、风机房):2500㎡

地下停车位:850辆

道路广场和绿化(绿地面积5620.6m2

/

地下一层设置一台200KW的备用柴油发电机

噪声、废气

环卫

设施

250m3污水预处理池共4座

废水、污泥

垃圾收集站

废水、恶臭




2.2 主要原材料及动力消耗

本项目原材料主要为商品砼、钢材等建筑材料,其需要用量商品砼约4.56万吨,钢材约2.1万吨。

本项目从室外市政给水管网的不同方向各引入给水管网引入DN200进水管。在本工程外部形成环状供水管网供本项目生活及消防用水,电由城市电网提供。项目用水及动力消耗见下表:

表5 项目营运期动力消耗

序号

名称

单位

用量

来源

1

KW·h/a

804180

城市电网

2

用水(新水)

M3/d

952.31

城市给水网

2.3 项目水平衡分析

2.3.1 给水

1、施工期

项目建设期约24个月,目前项目还未开工,施工高峰期人数约300人,施工期生活用水量按60L/人.d计,生活用水量18m3/d;施工用水量约20m3/d。项目施工期总用水量38m3/d。

2、营运期

本项目投入运行后,其用水包括住户生活用水、商业用水、绿化及冲洗道路等用水。

项目营运期用水量:按照《建筑给排水设计规范》(GB50015-2010)所制定的各项用水定额,本项目营运期用水量见下表。 

表6   项目用水情况一览表

项目用水

项目

规模

用水定额

用水量(m3/d

住户生活用水

2975

0.2 m3/人·d

595

商业用水

31879.6m2

0.008 m3/ m2·d

255

物管门卫用水

30

0.15 m3/人·d

4.5

绿化及道路冲洗

5620.6 m2

0.002 m3/ m2·d

11.24

未预见水量

按以上用水总量的10%计算

86.57

总用水量

952.31m3/d

本项目用水由广元市自来水厂提供,广元市水源充足,能够满足本项目用水量的需求。

2.3.2 排水

本项目排水采用雨污分流制,生活污水进入市政污水管网,雨水进入市政雨水管网。本项目雨污管网与滨河南路雨污管网相连,能够满足本项目排水。


1、施工期

项目施工期生活污水产生量为16.2m3/d,生活污水采用临时预处理池处理后排入市政污水管网。地下打桩涌水、基坑降水抽取到沉淀池沉淀后排入市政雨水管网。施工废水经临时沉淀池、隔油池处理后循环使用于施工机械清洗,施工道路冲洗及降尘用水,不外排。

2、营运期

本工程的排水对象主要是生活污水,商业废水、地面清洗废水、屋面及场地的雨水等。项目采用雨水、污水分流排放。项目污水量按照其生活用水和商业用水总量的90%计算,总用水量952.31m3/d,则项目污水总排放量769.05m3/d。项目产生的污水经预处理池处理后经市政管网进入广元大一污水处理厂,经达标处理后尾水排入嘉陵江。

屋面雨水采用内排水方式进行排除,屋面设置雨水斗收集雨水,用管道将其排至室外,再由室外雨水管排入城市雨水系统。

本项目水平衡及污水走向情况见下图:


2.4 工程分析

2.4.1 主要污染工序

本项目施工期约为24个月,其环境包括建设施工期和建成营运期。建设施工期间的基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装等建设过程将产生噪声、扬尘、固体废弃物、施工废水和废气等污染物,其排放量随施工期的内容不同而有所变化。


1、基础工程施工

在基础开挖、地基处理(岩土工程)与基础施工时,由于挖土机、运土卡车等施工机械的运行,将产生一定的噪声;同时产生扬尘,不同条件下,扬尘对环境的影响不同;基础开挖引起原有土地利用类型的改变,会造成生态变化并引起一定程度的水土流失。

2、主体工程及附属工程施工

商品砼输送泵、挖掘机、装载汽车等运行时将主要产生噪声,同时产生扬尘。此外,还有一些原材料废弃料以及生产和生活污水产生。

3、装饰工程施工

在对构筑物的室内外进行装修时(如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等),钻机、电锤等产生噪声,以及装修过程中产生的装修废物等废弃物料及污水。 

综上所述,项目在施工期以施工噪声、施工扬尘、废弃物料(废渣)和废水以及生态变化、水土流失、为主要污染物。

从污染角度分析,工程施工期的建设流程和产污流程见图2。


图2 施工期建设流程及产污位置图

建成营运期后产生的污染物主要包括生活污水、生活垃圾,交通噪声等。项目住宅、商业等运营期流程及产污位置见图3,整个过程将主要带来生活污水、垃圾、噪声等环境问题。









图3 项目营运期产污位置图

2.4.2 项目主要污染物源强分析

(一) 施工期污染物源强分析

1、施工期扬尘

施工扬尘起尘量与许多因素有关。起尘量主要包括两类:挖土机开挖起尘量和施工渣土堆场起尘量,属元组织面源排放,源强不易确定。项目扬尘主要来源于:场地“三通一平”施工、基础施工、土石方挖掘及弃土运输时产生的扬尘、建筑材料(商品混凝土、钢材及少量的沙、石、水泥等)运输进场装、卸及堆放过程产生的场尘。

2、施工期废气

项目施工期废气主要为施工车辆、机械运行过程中产生的尾气;装饰工程油漆和喷涂等施工时有机溶剂挥发,影响装修人员的身体健康。

3、施工弃土

本项目挖方约2.5万m3,1.8万m3用于回填、绿地、道路广场等生态景观建设,多余弃土0.7万m3,委托专业的土石方清运公司清运至城市指定的建筑垃圾堆放场,用作市政景观绿化及其它市政工程。

4、施工期噪声

(1)施工期噪声源

    施工期噪声是本项目主要的环境影响因子之一,噪声源主要为:

①土石方挖掘机、打桩机、基础施工工序使用的塔吊,钢筋加工时使用的卷场机、压缩机等机械设备及运输车辆产生的噪声,声级值数75-105dB(A)。

②板、梁、柱浇铸时,使用的混凝土输送泵、振捣碾,钢筋加工使用的电锯、电焊机、空压机等设备产生的噪声,声级值约75-105dB (A)。

③电钻、电锤、手工钻、无齿锯、多功能木工刨、云石机、切割机、角向磨光机等设备噪声,声级值90-115dB (A)

5、施工期废水

施工期废水主要为工地生活污水和冲洗废水。建设施工高峰期间,施工人员及工地管理人员合计约300人。

(1)生活污水

施工高峰期间人员及工地管理人员共300人,按60L/人.d计算,用水量为18m3/d,另外施工期生产用水量约20m3/d,则项目施工期总用水量38 m3/d。生活污水排放系数按0.9计,项目施工期生活污水产生量为16.2m3/d。

(2工地施工废水

施工期生产用水量约20m3/d。施工废水主要产生于混凝土养护及墙面的冲洗、构件与建筑材料的保湿、材料的拌制等施工工序,废水主要污染物为泥沙,悬浮物等;此外,施工作业中使用的燃油动力机械在维护和冲洗时,将产生含少量悬浮物和石油类等污染物的废水。因此在施工现场设置临时沉淀池和隔油池对施工废水进行隔油沉淀处理后,回用于建筑或施工场地洒水等。

在临时堆放场周围设置导流明渠,将雨水、地下打桩涌水、基坑降水经沉淀池处理后接入市政雨水管网。

本环评要求:项目施工期使用的临时预处理池、沉淀池必须与基础工程同时建设,保证在施工之初即能投入使用。

6、施工期生活垃圾

项目施工高峰时施工人员300人,生活垃圾0.5 kg/人·d,生活垃圾产生量约150kg/d。

(二)营运期污染物源强分析

1、生活污水

本工程的排水对象主要是生活污水,商业废水、地面清洗废水、屋面及场地的雨水等。项目采用雨水、污水分流排放。项目污水量按照其生活用水和商业用水总量的90%计算,总用水量为952.31m3/d,则项目污水总排放量769.05m3/d。项目产生的污水经预处理池处理后经市政管网进入广元大一污水处理厂,经达标处理后尾水排入嘉陵江。

本项目生活污水主要污染物为CODcr、BOD5、SS、氨氨、动植物油等。

项目生活污水产生及排放情况见下表:




表7 项目生活污水产生及排放情况

废水名称

废水量(m3/d)

CODcr

BOD5

NH3-N

SS

动植物油

mg/l

t/a

mg/l

t/a

mg/l

t/a

mg/l

t/a

mg/l

t/a

 

处理前

产生量

769.05

500

140.35 

300

84.21 

35

9.82 

300

84.21 

30

8.42 

经预处理池

处理后

769.05

400

112.28 

200

56.14 

20

5.61 

200

56.14 

20

5.61 

《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准

500

 

300

 

/

 

400

 

100

 

2、大气污染物

项目废气主要来自四个方面:燃气污染物;饮食油烟;进出机动车产生的汽车尾气;备用发电机产生的废气。

(1)燃气污染物:

本项目住宅采用天然气为能源,天然气属于清洁能源,燃烧烟气中污染物源强较小。燃烧烟气和油烟废气经家用厨房抽油烟机抽至集中烟道后引至楼顶高空排放,远低于《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准限值,对周围环境影响较小。

本环评要求:本项目商业用房如需引进餐饮、娱乐业时,需另行进行环评申报。

(2)汽车尾气

汽车尾气:本项目内进出车辆的汽车尾气是项目大气污染源之一。汽车尾气中主要含有NOx、CO、TSP和未完全焕然的碳氢化合物THC。

(注:目前,机动车尾气排放大都能够满足欧Ⅱ、欧Ⅲ标准。)

本环评要求:地下停车库内合理安置送、排风机、换气扇、排烟风机等机械抽排风,汽车废气通风井高出地面一定高度排放且远离住宅楼排放,废气在采取了以上措施后,汽车尾气排放对环境不会造成明显影响。

(3)备用发电机废气

本项目在本项目地下一层设置一台功率为200KW的备用柴油发电机。本发电机只有在停电时使用,广元市供电充足,备用发电机使用的频率很小,废气的排放间断性强,对住户影响较小。柴油发电机组产生的废气经过净化系统的处理后,分别通过排烟管引至楼顶排放。废气通过高空扩散后,浓度很小,对周围环境影响很小。

3、固体垃圾

项目建成营运后,固体废弃物主要为生活垃圾、商业垃圾、预处理池清淘污泥等。预计项目总垃圾量为1699.9t/a。固废产生细项见下表:




表8  营运期固体废弃物排放情况

序号

污染物

产生位置及规模

产生规律

单位

产生量(t/a)

排放

1

生活垃圾

住户(2975人)

间歇

1.0kg/人·d

1085.9

环卫部门清运至垃圾场

2

商业(31879.6 m2

间歇

0.05kg/m2·d

584

3

污泥

预处理池(1000m3

半年清淘一次

30kg/m3.a

30

合计:1699.9t/a

本项目设置若干个垃圾桶,所有垃圾由专人分类收集,收集后暂时贮存于本项目垃圾收集站中,所有垃圾在垃圾收集站中存放时间不超过12小时。由环卫部门在12小时内清运至垃圾场填埋处理。预处理池污泥清掏之后立即送垃圾场,不得在本项目垃圾收集站中暂存。

4、噪声

项目营运期噪声主要来源于进出车辆、水泵及备用柴油发电机组等设备噪声等。经类比分析,项目噪声源强及治理情况见下表:

表9 项目噪声产生、治理情况  单位:dB(A)

序号

产噪源

源强

产生位置

处理措施

场界噪声值

1

车辆

70

小区内道路

采取禁鸣喇叭控制车速、停车场隔声等管理及治理措施

达标

2

水泵机组

85

地下室内

减振、隔声

达标

3

风机(送排风机)

85-90

地下一层风机房

风机组进出口设消声器,设备设置减震器,进出口管采柔性连接;设置风筒

达标

4

备用柴油发电机一台,功率为:200KW

75-85

本项目地下一层备用发电机房

置于隔声间,排风管设置消声器(消声片),机房内墙作吸声处理,进出口管采柔性连接,设备设置减振器

达标

(三) 主要生态影响

1、项目位于广元市利州区万源新区规划用地红线范围内,该区域属规划中的居住、商业用地,符合《中华人民共和国城市规划法》,符合城市规划要求。

2、施工期占地、挖土石方、可能对生态环境产生有限影响,挖土石方中的1.8万m3用于回填、绿地、道路广场等生态景观建设,多余弃土0.7万m3,委托专业的土石方清运公司清运至广元市指定的建筑垃圾堆放场,用作市政景观绿化及其它市政工程,对生态环境不会产生明显影响。

3、对生态环境不会产生明显影响,由于项目建成后绿地率达15%,对改善局部生态环境有一定的促进作用。

4、本项目用地属于城市规划范围内的商业、住宅用地,项目原用地为散居农户住宅用地和农田。根据现场踏勘,本项目规划用地范围内散居农户以搬迁完毕,不存在环境遗留问题。

2.5 资源的综合利用

    项目为房地产开发项目,不存在生产过程的污染,且在建设中使用环保、耐用、可回收材料,可以减少对资源与能源的消耗以及对环境的污染。同时,项目选用节能设备,减少能源消耗。项目营运期对生活垃圾分类收集,以利于垃圾优化处理和回收利用,减轻对环境的危害。

2.6 商业用房从业条件限制

本项目有商业用房,设计引入为项目居民日常服务的商业。现对此类商业从业条件进行限制:

1、项目内的商铺不得开设产生恶臭(如家畜、鱼类宰杀)、火锅、强噪声源的店铺(如卡拉OK、KTV、DJ吧)和生产加工型店铺,以及国家法律禁止从事的各类行业。

2、《娱乐场所管理条例》国务院第458号令,第七条规定:居民住宅区和学校、医院、机关周围不得开娱乐场所。历此,本项目商业用房及均不得开设娱乐场所。

3、本项目商业用房,在引进商业时,业主方应予以重视,环评要求该部分的商业在使用时应严格按照相关要求进行经营,该部分的商业经营应为轻污染型商业(茶楼、超市、便民店、书店、储蓄所等)。

4本项目商业用房如引进餐饮项目及娱乐行业,从业的单位应按《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境保护分类管理名录》等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续,并采取相应的环保措施。对商业用房后期引进企业物管应加强环境管理,控制营业时间。



第三章 环境质量现状评价

3.1 地表水环境质量现状监测与评价

本项目污水经4座250m3污水预处理池处理后达《污水综合排放标准》(GB8978—1996)三级排放标准后接入市政污水管网,再进入广元市大一污水处理厂处理达标后进入嘉陵江。

嘉陵江的主要功能为农灌、泄洪、排放口下流无集中式饮用水源取水点。本项目引用零八一电子集团四川力源电子有限公司节能型非晶电力变压器产业化项目地表水质量监测数据,根据监测报告,嘉陵江的单项水质参数可看出嘉陵江水质较好,各项监测指标均达到《地表水环境质量标准》(GB3838 -2002)类水域标准要求,项目所在区域地表水环境较好

3.2 大气环境监测与评价

   为了解项目所在区域环境空气质量现状,本项目引用广元市环境监测站环境空气自动监测站的监测数据分析区域大气环境质量现状

根据引用数据结果显示:本项目所在区域NO2SO21小时平均以及TSP的日均值均满足《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准要求。因此表明:本项目所在区域环境空气质量满足《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准要求,项目所在地环境空气质量良好

3.3 声学环境监测与评价

根据目前项目区周围环境现状、工程范围和导则要求,在拟建项目区域范围内共布设了4个监测点,连续2天对声环境质量现状进行监测,其声学环境监测布点见监测报告根据监测报告,4个测点中,夜间监测数据符合《声环境质量标准(GB3096-2008)中的1类标准。4个测点昼间噪声超标。3#4#测点昼间噪声超标原因是紧邻滨河南路,道路交通噪声超标。6#7#测点昼间噪声超标的原因是紧邻建筑施工场地,建筑施工噪声超标。



第四章 施工期环境影响预测主要结论

4.1 水土流失影响分析 

项目施工,由于土地的开挖,原场址上少量植被被破坏,由于土地被扰动不可避免产生水土流失。评价区域地处河流冲积地区,地势低缓,评价区域内水土流失主要为轻度流失,水土流失的平均强度为120t/k㎡.a。本项目占地为0.037km2,项目施工期新增水土流失量约8.88t/a。考虑到项目区降水分布不均匀,强降水多出现在7、8、9月份,暴雨时水土流失加大。因此,土建施工应尽量避开下雨季节,以使水土流失量控制在最低限度。

水土流失防治措施

该区域在建设过程中,应严格按照水土保持有关法规的要求进行施工,选择好取弃土场,作好临时取弃土场的水土保持防护工程,在破土开挖段应采用水土流失防护拦(网),以防止水土流入河道和随机械设备带入道路及城区,进而污染城市大气环境。基础设计建设中应按规范要求进行水土保持工程措施和绿化措施的建设。

本环评要求:本项目必须编制经广元市水务局审核通过的水土保持方案,项目施工中必须严格按照水土保持方案进行施工。

4.2 施工期大气环境影响分析

4.2.1 施工期扬尘

根据有关资料,施工扬尘起尘量与许多因素有关。起尘量主要包括两类:挖土机开挖起尘量和施工渣土堆场起尘量,属无组织面源排放,源强不易确定,主要是通过管理来进行控制,尽量减少扬尘排放量,在土壤温度较大的情况下,其影响区域在100m范围内。施工中采用:(1)尽量选择对周围环境影响较小的运输路线;(2)运输车辆按规章装卸运输,出施工场地必需清洗,用棚布遮盖,严禁超载;(3)施工场地干燥时,适当喷水和加湿;(4)对环境影响较大的敏感路段应定时清扫保持路面整洁;(5)现场应使用商品混凝土,采用上述措施后,施工期扬尘对环境不会造成大的影响。但必须采取措施,严禁弃土倒入河道。

施工扬尘的另一种情况是露天堆放和搅拌作业,这类扬尘主要受作业时风速的影响,因此,禁止在风天进行作业,减少建材的露天堆放是抑制这类扬尘的有效手段。

另外,由于道路和扬尘量与车辆的行驶速度有关,速度愈快,预期扬尘量势必愈大,所以在施工场地,对施工车辆必须实施限速行驶,一方面是减少扬尘发生量,另一方面也是出于施工安全的考虑。

扬尘的污染防治对策措施

① 主要运输道路进行硬化,并使用草帘覆盖,防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润,并加强管理,使运输车辆尽可能减缓行驶速度;

② 施工中建筑物应用围帘封闭,脚手架在拆除前,先将水平内、脚手板上的垃圾清理干净,清理时应避免扬尘;

③ 选择对周围环境影响较小的运输路线,定时对运输路线进行清扫,运输车辆出场时必须封闭,避免在运输过程中的抛洒现象;

④ 建材堆放点要相对集中,并采取一定的防尘措施,抑制扬尘量;

⑤ 在施工场地出口放置防尘垫,对运输车辆现场设置洗车场,用水清洗车体和轮胎;         

⑥ 临时施工弃土加维幔,避免风起扬尘。施工场地干燥时适当喷水加湿,在施工场地清理阶段,做到先洒水,后清扫,防止扬尘产生。

同时必须做到“六心须”、“六不准”,即:必须湿法作业,必须打围作业、必须硬化道路、必须设置冲洗设施、必须配齐保洁人员、必须定时清扫施工现场;不准 车辆带泥出门、不准运渣车辆冒顶装载、不准高空抛洒建滥渣、不准现场搅拌混凝土、不准场地积水、不准现场焚烧废弃物。

总之,工程施工时只要严格遵守上述要求,项目施工产生的扬尘对项目周边大气环境影响较小。

4.2.2 施工机械燃油废气

本项目施工期废气主要来源于施工机械和运输车辆产生的燃油废气,其产生量较小,属间断性、分散性排放,基本可不考虑其影响。

4.2.3 装修过程产生的挥发性有机废气

进行室内装修时,喷漆产生的高浓度二甲苯和甲苯呈无组织形式排放,对室内空气质量和周围环境空气质量产生较大影响。如不采取必要的室内空气污染物控制措施,使其达到室内空气环境的相关标准,必将对人体健康造成极大的危害。长期生活在这样的室内环境中,会因污染物的不断累积而诱发各种疾病,危害人体健康。因此,在选择外墙涂料时应选用对环境污染较小的建筑材料产品,室内装修时应采用符合国家现行有关标准规定的环保型装修材料,应防止装修材料中有毒、有害气体的挥发导致室内空气污染,危害人体健康。建设单位只要采用符合标准的建筑材料,保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害,做到健康设计原则,对环境产生的影响不大。

项目为高层建筑,70%的外墙面喷漆高度在15米以上,对于减缓无组织排放的影响具有较好作用。项目拟采用的氟碳漆属于超级环保型水性漆,其在喷涂时有机溶剂的排放浓度排放量比按一般普通漆估计的还要小。但项目需要严格控制喷漆外墙的工况条件,以有效缓解对周围空气质量环境的影响。

实施以上措施后,可将施工期大气污染物对环境的影响降至最低。

4.3施工期固体废弃物环境影响分析

本项目施工期固体废弃物主要为施工弃土、建筑垃圾、施工人员的生活垃圾。

1.施工弃土

本项目挖方2.5万m3,1.8万m3原地回填造坡和绿化整地,多余的0.7万m3由专业土石清运公司外运作市政用土或城市制定的施工试图堆放点,对生态环境不会产生明显影响。

2.建筑垃圾

项目施工期建筑垃圾若未及时处理,在晴天刮风时,尘埃易随风扬起影响周围的大气环境。在雨季,随暴雨和地表径流的冲刷,泥沙将堵塞下水涵管,污染附近的水体、造成水土流失等。

建设单位应实行标准施工,规范运输,建筑垃圾应设棚堆放,不得随便弃于现场。钢筋等金属废物及其它包装袋、包装箱应回收利用或卖给废品收购站,其余建筑垃圾应清运至城市指定的建筑垃圾填埋场。

3.施工人员生活垃圾

本项目施工人员生活垃圾产生量为300kg/d。施工人员的生活垃圾集中收集到指定的垃圾站内,由环卫部门同意及时处理。

4.废油漆桶

装修期外墙粉刷和室内装修使用大量的涂料和油漆,将会产生大约120个油漆桶,该类固废属于危险废物,不能与建筑垃圾或生活垃圾混合手机和处理,交由油漆厂家回收处理。

实施以上措施后,可将施工期固体废弃物对环境的影响降至最低。

4.4施工期声环境影响分析

施工期噪声包括各建筑机械和运输车辆噪声,本项目使用的施工机械主要有如挖掘机、混凝土搅拌机、振捣棒、推土机、打桩机等,多为点声源,运输车辆会产生交通噪声。声级值一般在75-100dB。根据预测,只要按照标准要求使用施工机械,保证一般强噪声施工机械距离场界100m以上间距,强噪施工机械建隔声工棚或者对周围敏感点建隔声屏降噪,采取以上措施,昼、夜间噪声值均可满足 《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)表一《建筑施工场界环境噪声排放限值》的标准。施工噪声可实现达标排放。

噪声污染防治对策措施

通过严格的施工管理,尽可能的使施工场界噪声达到标准限值,以减少对周围居民生活的影响,确保敏感点不受施工噪声的干扰。

1、夜间禁止进行高噪声作业。

2、施工总平面布置时,将高噪声设备布置在项目用地中央;并严格遵守夜间噪声机具操作规程,控制施工噪声扰民。

3、必须使用商品混凝土,减少现场混凝土搅拌噪声;

4、钢管、模板等构件装卸、搬运应该轻拿轻放,严禁抛掷;木工棚使用前应完全封闭。

5、如果工艺要求必须连续作业的强噪声施工,应首先征得当地环保、城管等主管部门的同意,并及时公告周围居民和单位,以免发生噪声扰民纠纷。

6、加强对运输车辆的管理,维护,减少运输车辆产生的噪声对本项目周围住户产生影响。

实施以上措施后,可将施工期噪声对环境的影响降至最低。

4.5 施工期水环境影响分析

施工期废水主要为工地生活污水和场地机械冲洗废水。项目建设施工期间,施工人员及工地管理人员在高峰期合计约300人。

1、工地生活污水

施工人员及工地管理人员按施工高峰期计算约300人,生活用水量按60L/人.d计,生活用水量18m3/d。生活污水排放系数按0.9计,项目施工期生活污水产生量为16.2 m3/d。本环评建议:建设单位应先在项目地接好污水管网,后进行工程建设;施工场地设置临时预处理池。施工期污水经临时预处理池处理后由市政污水管网送至广元大一污水处理厂处理达标后尾水排入嘉陵江。本项目施工人员均来自项目区域周边农村,施工人员均回家就餐或就近饭馆就餐。项目施工区域不设置食堂,不产生餐饮废水。

2、工地施工废水

施工期生产用水量约20m3/d。施工废水主要产生于混凝土养护及墙面的冲洗、构件与建筑材料的保湿、材料的拌制等施工工序,废水主要污染物为泥沙,悬浮物等;此外,施工作业中使用的燃油动力机械在维护和冲洗时,将产生含少量悬浮物和石油类等污染物的废水。因此在施工现场设置临时沉淀池和隔油池对施工废水进行隔油沉淀处理后,回用于建筑或施工场地洒水等。

在临时堆放场周围设置导流明渠,将地下打桩涌水、基坑降水经沉淀池处理后接入市政雨水管网。

本项目所在地位于南河南侧,地下水水位较高。本环评要求:项目施工方在施工过程中应严格监控地下打桩涌水,所有的地下打桩涌水必须经抽水机排入沉淀池,经沉淀后接入市政雨水管网,严禁将地下打桩涌水直接排入河道。

本环评要求:项目施工期使用的临时预处理池、沉淀池必须与基础工程同时建设,保证在施工之初即能投入使用。

采用以上措施施工废水对环境不会造成大的影响。

4.6 生态环境影响分析

本工程为新建项目,位于广元市利州区万源新区规划用地红线范围内,所在地原为农村生态环境,在建设期基础工程施工中,挖、填土方作业带来一定的水土流失及植被破坏,对工程区域生态环境造成短暂破坏。

为减少施工场地水土流失量,应采取如下措施:动土前在项目周边建临时围墙、及时清运弃土、及时夯实回填土、及时绿化、施工道路采用硬化路面;在施工场地建排水沟,防止雨水冲刷场地,并在排水沟出口设沉淀池,使雨水经沉淀池沉清后再排入市政雨水管网等措施,尽力减少施工期水土流失。工程竣工后,项目应尽快完善绿化,以改善项目的生态环境。


第五章 营运期环境影响预测主要结论

5.1 大气环境的影响分析

项目废气主要来自三个方面:居民饮食油烟;进出机动车产生的汽车尾气;备用发电机产生的废气。

5.1.1饮食油烟

本项目在营运后,住户在日常生活中将产生少量的天然气燃烧烟气和厨房油烟。

天然气燃烧烟气:本项目建成后,居民生活主要以城市天然气管网所提供的天然气作为燃料。天然气为清洁燃料,对环境空气质量影响不大,燃烧烟气通过住宅集中烟道至楼顶高空排放,远低于《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准限值。饮食油烟通过居民厨房抽油烟机抽出后,通过各栋楼独立设置的烟道高空屋顶排放,为有组织排放。

本环评要求:商业用房引进餐饮、娱乐业时,需另行进行环评申报。

本环评建议:本项目在烟道口进行油烟中废弃食用油脂的统一收集,收集后送有资质单位统一处理。

5.1.2汽车尾气

汽车尾气:本项目内进出车辆的汽车尾气是项目大气污染源之一。汽车尾气中主要含有NOx、CO、TSP和未完全燃灯的碳氢化合物THC。(注:目前,机动车尾气排放大都能够满足欧Ⅱ、欧Ⅲ标准)

本项目地下停车库通过去时合理安置送、排风机、换气扇、排烟风机等机械抽排风措施,将汽车废气通过通风井引至地面绿化带中排放,远离住宅楼排放,废气在采取了以上措施后,汽车尾气排放对环境不会造成明显影响。

5.1.3备用柴油发电机废气

本项目在地下一层均设置了一台功率为200KW的柴油发电机。

本发电机只有在停电时使用,广元市供电充足,备用发电机使用的频率很小,废气的排放间断性强,对住户影响较小。柴油发电机组产生的废气经过净化系统的处理后,通过排烟管引至楼顶排放。废气通过高空扩散后,浓度很小,对周围环境影响很小。

综上所述,大气污染源在采取有效的治理措施后,不会对周围环境造成污染。

5.2声学环境的影响分析

项目营运期噪声主要来源于进出车辆、水泵及备用柴油发电机组等设备噪声、商业噪声等。

5.2.1地下设备噪声

地下设备噪声包括各种水泵、抽排风机、备用发电机组等。由于本项目各种设备在设计时除尽量选用低噪声设备外,并将其设置于地下室,对水泵、风机、发电机等高噪声源采用墙体隔声、屏蔽、消声处理,对周围声学环境影响很小。

发电机排风口产生的噪声经距离衰减后到达最后的住户的噪声值都能够满足《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求,且通过对排风管设置消声器(消声片),进出口管采用柔性连接,经过以上综合降噪措施后,备用柴油发电机的噪声对周围环境影响很小。

5.2.2车辆噪声

车辆噪声主要来源于车辆行驶时产生的噪声,通过优化项目总平面布置,减少地面停车位,人车分流,加强项目日常物业管理,严格控制进入项目的车流量,禁鸣喇叭。这些措施实施后,声学环境可达《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求。

本环评建议:项目业主向交通主管部门申请:在滨河南路,本项目周边规划道路上设置禁鸣标志。在规划道路与住宅之间种植高大乔木,建设绿化带,最大限度的减少交通噪声对本项目的影响。通过以上措施后,能够使本项目的声学环境可达《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求。

5.2.3商业噪声

物业公司应加大对商业经营场所商业经营项目的监管力度,严格控制营业时间,禁止高声喧哗,减少对项目内住户的影响。

由上分析可知,项目噪声源在采取有效的控制措施、合理布局、加强管理后,声学环境可达《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求。

5.3固体废弃物的影响预测分析

项目建成营运后,固体废弃物主要为生活垃圾、商业垃圾、预处理池清淘污泥等。预计项目总垃圾量为1699.9t/a。

本项目设置若干个垃圾桶,且建设垃圾收集站1座,位于项目用地西北。本项目垃圾收集站占地20㎡,高2m,有效容积40m3。

预处理池产生的脱水污泥为30t/a,由物业管理部门请专职人员每半年清掏一次,并及时外运,在清理过程中,应注意不要沿街撒漏,污染路面卫生。预处理池污泥不能在垃圾收集站中暂存,清污完成后立刻由市政环卫部门外运,进行无害化处理。

本环评要求:项目在建设过程中,必须预留垃圾收集站用地,垃圾收集站和主体建筑同时建设。对垃圾收集站实施密闭,防治垃圾飞散或垃圾渗透液溢出;加强垃圾收集点管理,派专人对垃圾收集点定期消毒和灭蝇。垃圾收集点应设置滴漏沟,用管道收集垃圾产生的渗滤液,把渗滤液集中收集后进入预处理池处理,同时小区的物业管理部门应加强该部分工作的管理,做好相应的防治措施,确保本项目的垃圾不产生二次污染,为小区提供一个干净,整洁的居住环境。同时垃圾收集点应做好防渗措施,修建简易棚子,做好档雨。

所有垃圾由专人袋装收集后,再由环卫部门清运至垃圾场填埋处理。垃圾桶放置位置应对地面进行硬化,垃圾桶周围应加强绿化建设,以防止渗滤液污染地下水。定期检查垃圾桶,防止垃圾桶破裂导致渗滤液外泄。垃圾桶加盖,防止恶臭影响居民生活。因此垃圾桶的设置不会对小区环境产生污染影响。

本环评建议:本项目垃圾收集站采用地埋式垃圾收集站方式建设。垃圾分类收集,垃圾在垃圾收集站中停留时间不超过12小时,尽量避免垃圾恶臭破坏大气环境。预处理池污泥不能在垃圾收集站中暂存,清污完成后立刻由市政环卫部门外运,进行无害化处理。

综上,项目营运期产生的固体废弃物都得到妥善处理,不产生二次污染。

5.4水环境的影响预测分析

项目污水量按照其生活用水和商业总用水量的90%计算,总用水量952.31m3/d,则项目污水总排放量769.05m3/d。项目产生的污水经预理池处理后经市政管网进入广元市大一污水处理厂,经达标处理后尾水排入嘉陵江。

本项目设置4座容积各250 m3预处理池,有效容积共1000m3,污水在预处理池停留时间大于24小时,有效处理能力可达1000 m3/d。能够满足预处理池的设计规范及本项目特征污水要求。经预处理池处理后,由市政污水管网送至广元大一污水处理厂处理达标后尾水排入嘉陵江。

本环评要求:所有分体空调产生的空调冷凝水经冷凝水收集管收集后进入市政雨水管网,严禁任意排放。

本项目雨污管网在项目用地北侧接入滨河南路雨污管网,根据实地调查,滨河南路雨污管网建设已经完成并投入使用,本项目产生的雨污水能够通过滨河南路雨污管网进入广元大一污水处理厂进行处理。设计日处理城市生活污水5万立方米,采用间隙循环曝气活性污泥(ICEAS)工艺,占地面积36.6亩。能够满足本项目污水处理要求。

广元大一污水处理厂已出具文件,同意本项目污水进入大一污水处理厂进行处理。

5.5环境风险分析

本项目地下室设置备用发电机房及柴油储存间,备用发电机仅停电时使用,根据《高层民用建筑设计防火规范》和《民用建筑电气设计规范》的规定,机房内严格按标准设置38小时的日用油箱,本项目外购柴油十分方便,环评建议在标准范围内按低限设置日用油箱。柴油泄漏后会带来一定环境危害,在储运过程中,应避免柴油泄漏进入地表水体,造成对地表水体的污染。

风险防范措施方面,项目备用发电机使用的燃油应存放于地下室内的密闭房间中,应有专用储油间,设有通风设置,储油间和发电机房的排风量为2167m3/h。要求建设方严格按照相关规定要求存放油料,严禁超量存放,同时房间内应配备足够的灭火器材,并使用防爆灯具,四周采用阻燃材料,防静电、防火。并严格《危险化学品安全管理条例》(2002年,国务院第344号)的规定进行运输、储存和使用,并对储存间地面作防渗处理。一旦出现火灾事故,应根据具体情况采取应急措施,切断泄漏源、火源,控制事故扩大,同时通知中央控制室,根据事故类型、大小启动相应的应急预案。

5.6外环境对本项目的影响分析

本项目位于广元市利州区万源新区规划用地红线范围内。外环境对本项目可能造成的环境影响主要为交通噪声影响。本项目北面紧临滨河南路,项目南面、西面紧临规划道路。

本环评要求:在本项目建设期间应加强临街绿化带的建设,对临街一侧的住户加装隔声玻璃,以减少外环境产生的噪声对本项目的影响。

5.7生态影响评价

项目生态影响主要表现在以下几个方面。

1.本项目所在地为广元市利州区万源新区,属规划的城市居住、商业用地。因此,本项目的土地占用符合国家有关政策要求,且本项目绿地率达到15%,项目建成后,通过区域的环境绿化、美化,使本区域生态环境质量保持良好水平。

2.施工期占地、挖土石方等将对生态环境产生一定的影响,本项目挖方约2.5万m3,1.8万m3用于回填、绿地、道路广场等生态景观建设,多余弃土(0.7万m3)委托专业的土石方清运公司清运至城市指定的建筑垃圾堆放场,用作市政景观绿化及其它市政工程。对生态环境有一家的影响,而对于区域生态系统来说,由于本项目占地面积小于1km2,其对生态系统的这种影响的范围是局域的,其范围一般局限在项目区内部和周边1km内的生态系统,生态影响范围有限。

5.8项目清洁生产分析

所谓清洁生产,就是将整体预防的环境战略持续应用于整个生产过程、产品或服务中,以期提高生产效率并减少对人类和环境的风险。是实现我国污染控制重点由末端控制向全过程控制转变的重要举措。

对于本工程而言,其清洁生产主要针对项目对自然资源的利用,选用设备先进程度、节能降耗、环境管理等方面,具体表现在:

(1)项目规划设计中组团布局整齐而错落有致,形态配合风向布置,保证良好的自然通风和采光。且各房间均能采光通风,房屋间距也能满足日照要求,适当位置布置开放式空间,增强建筑群体之间通风采光效果,从而节省了电能。

(2)本项目在建筑上采用符合国家标准的绿色环保建材,最大程度上减轻了项目对人群的污染;保温材料和中空玻璃的采用达到了建筑节能的要求。积极推广使用轻质、高强、节土、节能、利废的新型墙体材料,禁止使用粘土实心砖。推行复合墙体和屋面技术,改善和提高墙体保温和屋面防水性能。积极推广使用塑料管材,塑钢窗和节水型卫生洁具,淘汰铸铁水龙头,推广使用陶瓷芯水龙头,禁止用原木门窗。

(3)所有泵、电气设备、暖通空调设备等均选用低噪声的,为国家推荐的节能产品。

(4)建设项目主要的设备污染源,如自备发电机、水泵等均设立在设备用房中,达到了防止环境污染和美化环境的目的。











第六章 项目环境保护措施及技术经济论证

6.1 施工期污染防治措施

6.1.1大气污染防治措施

1、扬尘污染

施工期产生大气污染物主要为建筑扬尘,为保护大气环境,建议施工单位采取如下防尘措施:

(1)主要运输道路进行硬化,并使用草帘覆盖,防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润,并加强管理,使运输车辆尽可能减缓行驶速度;

(2)施工中建筑物应用围帘封闭,脚手架在拆除前,先将水平内、脚手板上的垃圾清理干净,清理时应避免扬尘;

(3)选择对周围环境影响较小的运输路线,定时对运输路线进行清扫,运输车辆出场时必须封闭,避免在运输过程中的抛洒现象;

(4)建材堆放点要相对集中,并采取一定的防尘措施,抑制扬尘量;

(5)在施工场地出口放置防尘垫,对运输车辆现场设置洗车场,用水清洗车体和轮胎;

(6)施工场地干燥时适当喷水加温,在施工场地清理阶段,做到先洒水,后清扫,防止扬尘产生;同时做到“六必须”、“六不准”,即:必须湿法作业、必须打围作业、必须硬化道路、必须设置冲洗设施、必须配齐保洁人员、必须定时清扫施工现场;不准车辆带泥出门、不准运渣车辆冒顶装载、不准高空抛洒建渣、不准现场搅拌混凝土、不准场地积水、不准现场焚烧废弃物。

2、机械燃油废气

本项目施工期废气主要来源于施工机械和运输车辆产生的燃油废气,其产生量较小,属间断性、分散性排放,基本可不考虑其影响。

3、装修废气

进行室内装修时,喷漆产生的高浓度二甲苯和甲苯呈无组织形式排放,对室内空气质量和周围环境空气质量产生较大影响。如不采取必要的室内空气污染物控制措施,使其达到室内空气环境的相关标准,必将对人体健康造成极大的危害。长期生活在这样的室内环境中,会因污染物的不断累积而诱发各种疾病,危害人体健康。因此,在选择外墙涂料时应选用对环境污染较小的建筑材料产品,室内装修时应采用复合国家现行有关标准规定的环保型装修材料,应防止装修材料中有毒、有害气体的挥发导致室内空气污染,危害人体健康。建设单位只要采用符合标准的建筑材料,保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害,做到健康设计原则,对环境产生的影响不大。

总之,工程施工时只要严格遵守上述要求,项目施工产生的扬尘及废气对项目周边大气环境影响较小。

上述措施技术可靠、经济可行。

6.1.2噪声污染防治措施

施工期有较多噪声源如:挖土机、打桩机、起重机、商品砼输送泵、推土机、电锯等,噪声值在75dB(A)-115 dB(A)之间,若不加以控制,将严重干扰附近居民和单位的正常生活和工作,施工单位采取如下防治措施。

(1)严禁夜间进行高噪声施工作业;

(2)应使用商品混凝土,减少现场混凝土噪声;

(3)对钢管、模板等构件装卸、搬运应该轻拿轻放,严禁抛掷;

(4)项目的边界设置临时隔声墙;

(5)应合理进行施工平面布置,产生高噪声的机械设备尽量远离项目周围住户等环境敏感点。

只要施工单位严格管理、文明施工,则项目施工期噪声防治措施可行。

6.1.3水污染防治措施

施工期间,废水包括施工废水和施工人员生活污水。其中施工废水主要是冲洗水等,生活污水是施工单位临时修建厕所等生活设施产生的废水。为减少施工废水对周围环境的污染,要求采取如下措施:

(1)施工废水经沉淀池,隔油池处理后应循环使用于施工机械清洗、道路冲洗及降尘用水;

(2)生活污水经预处理池处理后,排入城市污水管网。

(3)地下打桩涌水,雨水经临时沉淀池沉淀后接入市政雨水管网。

本项目所在地位于南河南侧,地下水水位较高。本环评要求:项目施工方在施工过程中应严格监控地下打桩涌水,所有的地下打桩涌水必须经抽水机排入沉淀池,经沉淀后接入市政雨水管网,严禁将地下打桩涌水直接排入河道。

本环评要求:项目施工期使用的临时预处理池、沉淀池必须与基础工程同时建设,保证在施工之初即能投入使用。

上述措施技术可靠、经济可行,项目施工期水污染防治措施可行。

6.1.4固体废弃物防治措施

施工期的固体废弃物主要是弃土、建筑垃圾、生活垃圾等。

本项目挖方约2.5万m3,1.8万m3用于绿地、道路广场等生态景观建设,多余弃土(0.7万m3)委托专业的土石方清运公司清运至广元市指定的建筑垃圾堆放场。

建设单位应实行标准施工,规范运输,建筑垃圾应设棚堆放,不得随便弃于现场。钢筋等金属废物及其它包装袋、包装箱应回收利用或卖给废品收购站,其余建筑垃圾应清运至城市指定的建筑垃圾填埋场。

装修期外墙粉刷和室内装修使用大量的涂料和油漆,将会产生大约120个油漆桶,该类固废属于危险废物,不能与建筑垃圾或生活垃圾混合手机和处理,交由油漆厂家回收处理。

上述措施技术可靠、经济可行,项目施工期固体废弃物防治措施可行。

6.2 营运期污染防治措施

6.2.1废水治理

项目污水量按照其生活用水和商业总用水量的90%计算,总用水量952.31m3/d,则项目污水总排放量769.05m3/d。项目产生的污水经预理池处理后经市政管网进入广元市大一污水处理厂,经达标处理后尾水排入嘉陵江。

本项目设置4座容积各250 m3预处理池,有效容积共1000m3,污水在预处理池停留时间大于24小时,有效处理能力可达1000 m3/d。能够满足预处理池的设计规范及本项目特征污水要求。经预处理池处理后,由市政污水管网送至广元大一污水处理厂处理达标后尾水排入嘉陵江。

本环评要求:所有分体空调产生的空调冷凝水经冷凝水收集管收集后进入市政雨水管网,严禁任意排放。

本项目雨污管网在项目用地北侧接入滨河南路雨污管网,根据实地调查,滨河南路雨污管网建设已经完成并投入使用,本项目产生的雨污水能够通过滨河南路雨污管网进入广元大一污水处理厂进行处理。设计日处理城市生活污水5万立方米,采用间隙循环曝气活性污泥(ICEAS)工艺,占地面积36.6亩。能够满足本项目污水处理要求。

广元大一污水处理厂已出具文件,同意本项目污水进入大一污水处理厂进行处理。

通过以上治理措施,本项目废水排放能够得到有效控制,废水治理措施在经济技术上是可行的。

6.2.2废气治理

项目废气主要来自居民饮食油烟、天然气燃烧的烟气、进出机动车产生的汽车尾气、备用发电机产生的废气。


1、饮食油烟

本项目在营运后,住户在日常生活中将产生少量的天然气燃烧烟气和厨房油烟。

本项目建成后,居民生活主要以城市天然气管网所提供的天然气作为燃料。天然气为清洁燃料,对环境空气质量影响不大,燃烧烟气通过住宅集中烟道至楼顶高空排放,远低于《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准限值。按项目设计,饮食油烟通过居民厨房抽油烟机抽出后,通过各栋楼独立设置的烟道高空屋顶排放,为有组织排放,能够达到《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)。。

本环评要求:商业用房引进餐饮、娱乐业时,需另行进行环评申报。

本环评建议:本项目在烟道口进行油烟的废弃食用油脂的统一收集,收集后送有资质单位统一处理。

2、汽车尾气

汽车尾气:本项目内进出车辆的汽车尾气是项目大气污染源之一。汽车尾气中主要含有NOx、CO、TSP和未完全燃灯的碳氢化合物THC。(注:目前,机动车尾气排放大都能够满足欧Ⅱ、欧Ⅲ标准)

本项目地下停车库通过去时合理安置送、排风机、换气扇、排烟风机等机械抽排风措施,将汽车废气通过通风井引至地面绿化带中排放,远离住宅楼排放,废气在采取了以上措施后,汽车尾气排放对环境不会造成明显影响。

3、备用柴油发电机废气

本项目在地下一层均设置了一台功率为200KW的柴油发电机。

本发电机只有在停电时使用,广元市供电充足,备用发电机使用的频率很小,废气的排放间断性强,对住户影响较小。柴油发电机组产生的废气经过净化系统的处理后,通过排烟管引至楼顶排放。废气通过高空扩散后,浓度很小,对周围环境影响很小。

通过以上治理措施,本项目废气排放能够得到有效控制,废气污染治理措施在经济技术上是可行的。

6.2.3噪声控制

项目营运期噪声要来源于进出车辆、水泵及备用柴油发电机组等设备噪声、商业噪声等。

●设备噪声

本项目水泵、风机、备用发电机等公用设施均布置在地下室,并采取了各种减振、消音、隔声、吸声等综合降噪措施,噪声可达《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求。设计中考虑家用空调室外机安装位置,尽量远离住宅卧室窗户,避免空调、风机运转噪声影响居民休息。设计中的柴油发电机放在地下室的备用发电机用房内,本评价要求建设方必须加强对备用柴油发电机房、水加热间进行墙体隔声、吸声和降噪、减振的治理措施,避免发电机运转时对住户产生影响。

●交通噪声

对车辆启动和行驶产生的噪声,通过优化项目总平面布置,人车分流,并加强日常小区的物业管理,严格控制进入小区的车辆,禁鸣喇叭等降噪措施。

本环评建议:项目业主向交通主管部门申请:在滨河南路,本项目周边规划道路上设置禁鸣标志。在规划道路与住宅之间种植高大乔木,建设绿化带,最大限度的减少交通噪声对本项目的影响。通过以上措施后,能够使本项目的声学环境可达《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求。

●商业噪声

对于商业噪声,要求小区内不举办可能产生强噪声的公众活动,小区应成立专职环保部门,定期收集各主要环境保护目标(环境敏感点)的住户、工作人员的意见,并及时反馈,监控和改进。物业公司应加大对商业经营场所经营项目的监管力度,严格控制营业时间,禁止高声喧哗,减少对项目内住户的影响。物业管理部门尖对商业用房的经营活动进行严格管理,控制营业时间,防止商业噪声、娱乐噪声扰民。

通过以上各项噪声控制措施,项目噪声能够达到《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求,控制措施在经济技术上是可行的。

6.2.4固体废弃物处理

项目建成营运后,固体废弃物主要为生活垃圾、商业垃圾、预处理池清淘污泥等。预计项目总垃圾量为1699.9t/a。

本项目设置若干个垃圾桶,且建设垃圾收集站1座,位于项目用地西北。本项目垃圾收集站占地20㎡,高2m,有效容积40m3。

预处理池产生的脱水污泥为30t/a,由物业管理部门请专职人员每半年清掏一次,并及时外运,在清理过程中,应注意不要沿街撒漏,污染路面卫生。预处理池污泥不能在垃圾收集站中暂存,清污完成后立刻由市政环卫部门外运,进行无害化处理。

本环评要求:项目在建设过程中,必须预留垃圾收集站用地,垃圾收集站和主体建筑同时建设。对垃圾收集站实施密闭,防治垃圾飞散或垃圾渗透液溢出;加强垃圾收集点管理,派专人对垃圾收集点定期消毒和灭蝇。垃圾收集点应设置滴漏沟,用管道收集垃圾产生的渗滤液,把渗滤液集中收集后进入预处理池处理,同时小区的物业管理部门应加强该部分工作的管理,做好相应的防治措施,确保本项目的垃圾不产生二次污染,为小区提供一个干净,整洁的居住环境。同时垃圾收集点应做好防渗措施,修建简易棚子,做好档雨。

所有垃圾由专人袋装收集后,再由环卫部门清运至垃圾场填埋处理。垃圾桶放置位置应对地面进行硬化,垃圾桶周围应加强绿化建设,以防止渗滤液污染地下水。定期检查垃圾桶,防止垃圾桶破裂导致渗滤液外泄。垃圾桶加盖,防止恶臭影响居民生活。因此垃圾桶的设置不会对小区环境产生污染影响。

本环评建议:本项目垃圾收集站采用地埋式垃圾收集站方式建设。垃圾分类收集,垃圾在垃圾收集站中停留时间不超过12小时,尽量避免垃圾恶臭破坏大气环境。预处理池污泥不能在垃圾收集站中暂存,清污完成后立刻由市政环卫部门外运,进行无害化处理。

本环评认为,项目固体废弃物处置措施经济技术可行。

6.2.5生态环境保护措施

本项目在总体规划布局中,十分注意“以人为本”、“生态建设”、“环境保护”等问题。建议公司借鉴成都市创建国家环境保护模范城市领导小组办公室提出的《成都市绿色住宅示范小区评估办法》(试行)要求,完善项目施工设计,从空气环境系统、声学环境系统、水环境系统、光环境系统、固体废物管理与处置系统、材料与能源(包括使用绿色建材、就地取材、资源利用、住宅室内装修),小区环境管理等方面尽可能的达到评估办法所规定的标准,充实项目的环境保护内含,提高项目品位。

6.3 预期治理效果

项目拟采取的防治措施及预期治理效果见表10。





















表10 项目拟采取的防治措施及预期治理效果

内容

类型

排放源(编号)

污染物名称

防治措施

预期治理效果

大气污染物

施工期

施工场地

施工扬尘

洒水防尘、加盖篷布、大风天停止施工等

对环境造成

影响很小

营运期

汽车尾气

SO2、烟尘

机械排放换至地面

达标排放

厨房烟气

NOx、TSP

厨房油烟通过集中烟道高空排放

发电机烟气

SO2、烟尘

废气经过净化系统处理后,通过排烟管引至楼顶排放。废气通过高空扩散后,浓度很小,对环境影响很小

水污染物

施工期

生活污水

CODcr、

BOD5、SS

生活污水经临时预处理池收集后排入市政雨水管网,地下打桩涌水、雨水经沉淀后进入市政雨水管网

达到《污水综合排放标准》GB8978-96中三级标准要求

地下打桩涌水、雨水

CODcr、

BOD5、SS

施工废水

CODcr、

BOD5、SS

经沉淀池、隔油池处理后回用于机械清洗、道路冲洗及降尘用水

不外排

营运期

生活污水

CODcr、

BOD5、SS动植物油

NH3-N

经4座容积各为250m3预处理池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级排放标准后接入小区污水管网,然后由市政管网进入广元大一污水处理厂处理后排入嘉陵江

达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准要求

道路及场尘清洗水

CODcr、

BOD5、SS

直接排放城市雨水管网

固体废弃物

施工期

开挖土石方

回填、绿化造坡、外运

对环境造成

影响很小

建渣

送建筑废渣专用堆放场

废钢材

外售废品回收站处理

废油漆桶

生产厂家统一回收

生活垃圾

当地环卫部门统一清运处理

营运期

生活垃圾

由当地环卫部门统一处理,日产日清

对环境造成

影响很小

预处理池污泥

每半年清掏一次,外运

噪声

 施工期:对高噪声源施工设备采用一定的围护结构对其进行隔声处理,并严格控制各种噪声施工机械的作业时间,夜间和午休时间不施工,做到文明施工、清洁施工后场界噪声可满足《建筑施工场界噪声排放标准》(GB12523-2011)标准的要求;

 运营期:加强管理工作和确保各类设备正常运转,满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中1类标准限值。









6.4 环保设施组成及投资估算

本项目的环保设施组成及投资估算见表11。

表11 环保设施组成及投资估算一览表  单位:万元

序号

治理项目

建设内容

投资额(万元)

施工期

1

扬尘防护

对土石方临时堆场及建筑材料(如水泥、沙石等)修建围护设施;施工场地定期洒水降尘,并及时清扫及冲洗道路;对土石方转运及材料运输车辆进行严格清洗,车辆进出口设置防尘措施;土石方及建筑弃渣等运输车辆、车箱遮盖严密后方可运出场外;主体施工时采用密目安全网等围护结构。

40

2

噪声

合理安排作业时间,尽量避免午间和夜间施工;场内禁止运输车辆鸣笛;合理布设施工场地,将高噪声源尽可能远离敏感点布设。

3

施工废水

施工场地区内设隔油、沉淀池,施工废水经处理后循环使用

4

生活废水

设预处理池处理后进入污水管网

营运期

1

污水治理

建预处理池4个(每个V=250m3,污水管网

260

2

噪声治理

对备用发电机、车库抽排风机等噪声源实施隔声、减振、降噪

的措施

30

3

固废治理

垃圾收集站,垃圾的整个清运系统

30

4

废气治理

合理安置风机进行地下车库排气

20

发电机废气经过净化系统的处理后,通过排烟管引至楼顶排放

20

5

绿化及景观

绿化,绿地面积:5620.6m2

10

6

雨污管网建设

项目雨污管网建设

500

合计

910

占总投资(5.253亿元)比例

1.7%


第七章 环境影响经济损益分析

环境经济损益分析的主要任务是衡量建设项目要投入的环境投资所能收到的环保保护效果,本评价环境经济损益分析主要研究工程环境经济损益情况,除需计算用于控制污染所需投资和费用外,同时核算可能收到的环境与经济实效。

7.1 环保投资估算

《建设项目环境保护设计规定》第六十三条指出:“凡属于污染治理和保护环境所需的装置、设备、监测手段和工程设施等均属于环境保护设施”、“凡有环境保护设施的建设项目均应列出环境保护设施的投资概算”。

项目建成后,为了有效控制项目实施后对周围环境可能造成的影响,实现污染物总量控制的环境保护目标,应有一定的环保投资用于污染源的治理,并在项目的初步设计阶段得到落实,以保证环保设施和主体工程做到“三同时”。

本项目总投资5.253亿元,环保投资910万,占总投资1.7%

7.2经济和社会效益分析

7.2.1环境效益分析

项目采取的废水、固废、噪声等污染治理及清洁生产等措施,达到了有效控制污染和保护环境的目的。本项目环境保护投资的环境效益表现在以下几个方面:

一、污染物治理

1)废气

居民厨房燃料采用天然气等清洁能源,使用高效的炉灶设备,厨房油烟通过集中烟道高空排放,废气经过净化系统处理后,通过排烟管引至楼顶排放。废气通过高空扩散后,浓度很小,对环境影响很小。

2)废水

4座容积各为250m3预处理池处理达《污水综合排放标准》(GB89781996)三级排放标准后接入小区污水管网,然后由市政管网进入广元大一污水处理厂处理后排入嘉陵江。

3)噪声

加强管理工作和确保各类设备正常运转,满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准限值。

4)固体废物

该项目的固体废物主要为生活垃圾,对生活垃圾分类收集,由环卫部门及时清运,进行综合处理,处理率达100%,实现垃圾无害化、减量化、资源化。

二、绿化工程

项目建成后绿化率将达到15%,绿化工程不仅给人们增添了美丽的自然景色,还能够起到净化空气、调节小气候,降低噪声的作用。

综上所述,废气、废水等污染控制与防治措施的投资,虽然直接经济效益很小,但它对保护周围居民的身体健康、净化环境有重要意义,环境效益明显。

7.2.2社会效益分析

项目建设可扩大就业和建材的销售,增加了一定范围人们的经济收入;项目建成后可增加城市商业零售网点,改善城市景观面貌,提高居民生活居住条件。

拟建项目的经济和社会效益主要体现如下:

1)该项目建成后通过市场化运作售房,开发商能获得一定的利润收益,能为国家和地方财政收入做出一定贡献。因此,该项目具有较好的经济效益。

2)项目建成投入使用后,将有利于改善地区居住环境,对繁荣附近商业活动起到一定的促进作用。

3)项目的建设与投产,可以相应地带动当地的地方经济发展,同时也使与拟建项目有生产联系的其他部门、单位均获得一定的经济效益。

4)拟建项目实施后,小区内商业中心的运营,可以适当解决一部分人员的就业问题。可见,该工程对促进当地的经济发展,缓解就业压力,具有明显的社会效益。

7.2.3 经济效益分析

项目建成后,经济效益主要表现在以下几个方面:

1)可为当地居民提供住宅建筑面积:89519.1㎡。

2)房屋销售利税纳入地方财政,为地方经济的发展起到积极作用。

3)项目的建成将有利于该地区地皮的增值,并有利于该地区商业及居住功能的进一步发展。

4)本项目建设期可为建筑公司提供市场,产生明显的经济效益,并为建筑工人提供就业机会。

5)本项目公共配套设施及商业区的建设,可增加就业岗位和就业机会,并产生经济效益。

6)本项目的建设消耗大量建材、装饰材料,将扩大市场需求,水、电、燃料等的消耗,部分配套设施(变压器、抽排风系统)的购买使用,为当地带来间接经济效益。

7)建筑容积率增大,人口密度增大,带动了周边商业地块的增值,使土地功能得到了即为合理的利用。

7.3综合效益分析

通过上述各项效益的分析比较,本项目的综合效益较为显著。本项目具有良好的社会效益、经济效益和环境效益。项目实施过程中贯彻“达标排放”、“总量控制”原则,保证污染物全部达标排放,尽量减低项目可能带来的环境问题。该项目优美的环境将会吸引有经济实力的人的投资,形成新的社会群体与当地社会群体的互相交往,互相促进,不断促使人们改变一些原有落后的、过时的观念,将会提高人们的文明素质、精神素质以及文化素质。因此,项目综合效益较好。


第八章 公众参与

1、本项目公众参与调查采用发放调查表格和在网上公示的方法进行。在公示期间未收到来电、来函,本项目的建设得到周围群众的大力支持。

2、调查结果表明,支持建设的有50人,占100%,说明该项目的建设符合公众愿望。有30人认为该项目建设对发展当地经济有正影响,有20人认为对当地经济无影响。认为本项目建设对周围居民生活有正影响的为41人,占82%,无影响的9人,占18%

3、综合上述调查结果及分析,本项目公众(包括项目施工将影响到的万源派出所)对该项目的建设反应是良好的,项目的建设是得到当地群众的拥护和支持,他们对本项目建成后将推动当地的经济发展,改善环境持肯定态度,能够正确对待国家、集体、个人之间的利益问题,愿意配合为项目实施所进行的征地拆迁工作。

本项目公众调查及公示反应良好,项目的建设是得到当地群众拥护和支持的。


第九章 评价结论和建议

9.1 评价结论

9.1.1项目产业政策符合性及规划符合性

本项目为房地产类建设项目,按照《产业结构调整指导目录(2011年修正本)》,本项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业,属于允许类,因此本项目符合国家产业政策。

本项目经广元市发展和改革委员会备案,备案号:川投资备[51080013061801]0047号。

广元万达广场东区一期项目选址位于广元利州区万源新区。万源片区是广元市规划建设的新城区,根据规划万源片区幅员面积3.2平方公里,地处南河和小南山之间,背山面水,西部为南河生态湿地公园,沿南河有滨河公园,周边生态景观资源优美,具有天然的绿色屏障、稳定的地质结构、开阔平坦的地貌地形、强有力的水源保障,地理条件十分优越,极具发展潜力。

本项目是以居住和办公为主要功能,同时配套商业等配套设施的建筑群。本项目所在位置是规划的居住、办公、商业用地,项目选址符合城镇总体规划要求,见广元市城乡规划建设和住房保障局核发的《建设用地规划许可证》地字第2013023号。项目建设符合城乡规划要求,见广元市城乡规划建设和住房保障局核发的《建设工程规划许可证》建字第2013044号。

因此,项目符合广元市城市总体规划,选址合理。

本项目符合国家产业政策和城市发展总体规划。

9.1.2 周围环境现状评述

大气环境:根据引用监测结果,建设项目所在区域大气指标均能够达到国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准限值。

地表水环境:根据引用监测结果,建设项目所在区域地表水指标均能够达到国家《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类水域标准。

声学环境:根据监测结果,项目所在地噪声监测昼间超标,超标原因为道路交通噪声及周边建筑施工噪声超标。

9.1.3 项目环境影响评价结论

1.施工期

本项目施工期将产生噪声、扬尘、建筑和生活垃圾。由于施工期时间有限,影响范围以局部污染为主,因此施工期重点是加强管理,只要精心安排,施工进度严格管理,对扬尘、噪声采取有效措施进行控制、治理,建筑和生活垃圾按规定处理,施工产生的弃土及时回填和清运,这样可将污染减少到较低程度。

2.营运期

●生活污水:污水经4座容积为250m3预处理池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三级排放标准后接入小区污水管网,然后由市政污水管网进入广元市污水处理厂处理后排入嘉陵江。

本环评要求:所有分体空调产生的空调冷凝水经冷凝水收集管收集后进入市政雨水管网,严禁任意排放。

本环评要求:本项目在入住居民之前,必须保证市政雨污管网建设完成并正式投入使用。同时,本项目商业用房引进餐饮、娱乐业时,需另行进行环评申报。

●环境空气:采取合理安置风机等措施后,汽车尾气排放对环境影响很小。燃气废气因使用天然气为燃料亦可实现达标准排放。柴油发电机组产生的废气经过净化系统的处理后,通过排烟管引至楼顶排放,废气通过高空扩散后,浓度很小,对周围环境影响很小。

●声学环境:备用发电机置于地下一层,通过采取墙体隔声、消音、吸声、减振等降噪措施进行治理,运行时场界红线外可达《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求。对小区居民活动及车辆行驶等产生的噪声,物业管理部门需加强管理,控制居民活动时间和场所,限制进入小区车辆的数量及行驶速度,达到降低噪声的目的。后河对岸的巴玉路、枣清路上的交通噪声在夜间超标,因此,本环评建议:项目业主向交通主管部门申请:在滨河南路,本项目周边规划道路上设置禁鸣标志。在规划道路与住宅之间种植高大乔木,建设绿化带,最大限度的减少交通噪声对本项目的影响。通过以上措施后,能够使本项目的声学环境可达《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求。

●固体废物:生活垃圾经袋装收集,再交由环卫部门统一处理,日产日清。预处理池污泥半年清掏一次,交由环卫部门清运。

9.1.4 资源综合利用、创造适宜人居的环境

本项目是房地产项目,从产品结构、生产过程及产品的使用等方面,即从产品的生命周期角度去评价,项目以清洁能源天然气为燃料,减少了污染物的排放,采取节能的设备,采用环保材料,污染物采用一体措施均达标准排放,项目资源得到了综合利用。项目投入使用后,小区有较好的生态环境,为人们创造了一个舒适、优美的居住环境。

9.1.5 达标排放

本项目污水经预处理池处理后《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级排放标准后接入小区污水管网,然后由市政管网进入广元大一污水处理厂处理后排放嘉陵江。本项目出水水质满足《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级排放指标要求;项目厂界噪声可达《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求,所产生的噪声对厂界外环境以及项目内部环境影响很小;项目采用清洁能源作为生活燃料,产生的废气经家用抽油烟机处理达标排放后经烟道引至楼顶高空排放,不会对区域空气环境产生影响。固体废物环卫部门统一收集,日产日清。

因此,本项目各项污染因素都可以实现达标排放。

9.1.6 污染治理措施的合理性和有效性

评价认为,本项目施工期和运营期产生的废水都得到有效可行的治理措施,都能达标排放;本项目居民生活以清洁能源天然气为燃料,居民住宅内的油烟废气经家用厨房抽油烟机排放到集中烟道,在楼顶高空排放;产噪设备采取隔声、消音、减振等措施,噪声可达国家《声环境质量标准》GB3096-2008中的1类标准要求,对备用柴油发电机房、水加热间进行墙体隔声、吸声和降噪、减振的治理措施,可避免发电机运转时对住户产生影响。

通过以上措施,可以达到防治污染、保护环境的目标,各项措施经济上可行、技术上合理有效。

9.1.7 总量控制

本项目为新建项目,项目排放污染物属总量控制的污染物需由当地环保部门在区域统一调节下达。环评计算了污水在进入市政管网的三级标准总量控制指标,详见下表12。

 表12  项目总量控制建议指标

项目

CODcr

NH3-N

进入市政管网控制量(t/a)

112.28

5.61

9.1.8公众调查与公示结果

项目所在地周围人群民意调查结果:在被调查的50人中,84%的人支持本项目的建设,16%的人表示无所谓;在被调查的50人中,96%的人认为项目建设对当地经济的发展有促进作用,4%的人认为对当地经济发展无影响,没有人认为对当地经济发展有负面影响。本项目从201313日至2013118做了现场公示,在公示期间无群众电话投拆,本项目的建设得到了周围群众的大力支持。

本项目公众调查及公示反应良好,项目的建设是得到当地群众拥护和支持的。

9.1.9评价结论

本项目选址符合广元市城市建设总体规划,符合国家产业发展政策。项目在施工期和营运期产生的污染物在按本报告书中所提出的环保措施进行治理,可使污染物达标排放。项目对周围环境影响很小,项目建成后将对改善区内生态环境质量、促进区域经济发展起到积极的作用。本项目的建设能带动所在区域的经济增长、提升区域形象,具有良好的经济效益、环境效益。因此,从环境保护的角度来看,本项目在广元市建设是可行的。

9.2环境保护建议

1.本项目垃圾收集站采用地埋式垃圾收集站方式进行建设。

2.本项目必须编制经广元市水务局审核通过的水土保持方案,项目施工中必须严格按照水土保持方案进行施工。

3. 本项目在烟道口进行油烟中废弃食用油脂的统一收集,收集后送有资质单位统一处理。

4.所有分体空调产生的空调冷凝水经冷凝水收集管收集后进入市政雨水管网,严禁任意排放。

5.尽量按照《成都市绿色住宅示范小区评估办法》(试行),把项目环境建设的更加优美。

6.物业管理部门须按照本报告书中提出的措施进行治理和管理,关心并积极听取可能受项目环境影响的附近居民等人员、单位的反映,接受当地环境保护部门的监督和管理。

7.项目建成后若使用功能发生改变,产生新的污染物,则向当地环境保护主管部门重新申报,另做环评。


联系方式

建设单位联系方式

建设单位:广元万达广场投资有限公司

联系人:周科

联系方式:13880939692

通讯地址:广元市利州区万源新区

邮政编码:628017

环评单位联系方式

评价单位:四川省国环环境工程咨询有限公司

联系人:徐工

联系方式:028-84769038

通讯地址:成都望江路29274信箱

邮政编码:610065

 



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